徐汇滨江280米·超甲级地标写字楼

总建筑面积约40万㎡,地铁11号线龙耀路站正上盖,185-3300㎡灵活空间,租金6-8元/㎡·天,金融科技文创总部首选

🚇 地铁11号线正上盖 🏙️ 280米徐汇第一高楼 🌊 黄浦江一线江景 🤖 西岸数智谷·AI产业集群
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项目简介

星扬西岸中心位于上海市徐汇区龙耀路175号,地处徐汇滨江CBD核心位置,是香港知名地产商恒基兆业集团在上海打造的全新地标写字楼商办项目,也是恒基"星(Lumina)"系列之首发项目。项目分两期打造,整体规划面积约40万平方米,其中一期为280米高的5A甲级写字楼主楼,是目前上海徐汇区已落成项目里的最高建筑,坐拥黄浦江一线江景,拥有约17万㎡办公面积可对外出租;二期星瀚广场可租办公面积约8万㎡,由5~20层不等的4栋办公楼组成,已基本满租。

星扬西岸中心坐落于上海西岸开发的中心位置,与前滩板块隔江相望,与陆家嘴金融区遥相呼应。其280米的地上总高度引领整体规划的天际轮廓线,总建筑面积约25.5万平方米,包含超甲级办公空间17万平方米(含金融交易楼层)精品配套商业2.6万平方米,为上海西岸的文化创意、科技创新、创新金融三大产业提供了大体量、高标准的办公及商业配套空间,助力上海西岸打造成为高品质城市核心中央活动区。

项目所在的徐汇滨江板块是近几年上海市区发展最为迅猛的区域之一,构建了以西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大产业布局,聚焦文化传媒、AI智能及科技金融等产业发展,已成功吸纳央视华东总部、腾讯华东总部、芒果广场、微软、华为、阿里巴巴、网易、商汤、小米等传媒及互联网AI行业龙头企业聚集。星扬西岸中心凭借其卓越的地理位置、超甲级的办公环境以及全方位的商业配套,已成为徐汇滨江商务区的新地标。项目由恒基兆业旗下Being Cospace(BCos)提供共享办公空间服务,入驻企业以金融、科技、文创、咨询为主,多为总部或区域总部。

项目参数

核心数据一览,助您快速决策

项目地址
徐汇区龙耀路175号
总建筑面积
约400,000㎡
一期办公面积
约170,000㎡
二期办公面积
约80,000㎡(基本满租)
商业面积
约26,000㎡
标准层面积
约2,600~3,400㎡
起租面积
185㎡ ~ 3,300㎡
参考租金
6~8元/㎡·天
物业管理费
42元/㎡·月
停车费
1,200元/个·月
总层高/总高
61层 / 280米
标准层高
约4.4米
净层高
3米(全景落地窗)
得房率
约65%~68%
架空地板
约15厘米
电梯配套
客梯37部 + 货梯3部
大堂层高
约10米
空调系统
中央空调
车位数量
约1,168个
开发商
恒基兆业集团
交付时间
2021年年底

项目平面图

清晰了解楼层布局与空间规划

星扬西岸中心楼层平面图

* 图片仅供参考,实际以现场为准

项目视频

直观感受星扬西岸中心的办公环境与配套

星扬西岸中心全景展示
本视频全景展示星扬西岸中心280米主楼外观、10米挑高大堂、全景落地窗办公层、黄浦江一线江景及周边西岸数智谷产业集群环境。
精装共享办公空间实景探访
实地探访BCos共享办公空间,展示13工位至35工位精装户型、全落地窗景观房、智能办公解决方案及商业配套设施。

租赁房源信息

精装小户型·拎包入驻·灵活可选

🏢 整层/大面积出租

楼层面积得房率租金参考适合企业
标准层(6-38层)2,600~3,400㎡65%~68%6~8元/㎡·天金融总部、科技企业、文创机构
高区整层3,300㎡65%~68%面议企业总部、跨国区域总部

🔑 BCos精装共享办公·特价房源

房号工位户型特价包含内容
B02室0113工位外侧景观房(全落地窗)26,520元/月水电物业网络全含
B03室0212工位外侧三面采光24,480元/月精装拎包·押二付二·含水电网税点茶水咖啡
D05室0335工位外侧28工位+3隔断58,800元/月精装拎包·含水电网税点茶水咖啡
A16室0421工位外侧景观房(全落地窗)36,162元/月全含·精装配家具·空调8:00-19:00
💡 BCos共享办公特色: 智能办公解决方案减少行政与人力成本,去职能化服务让团队更专注业务发展。共享路演厅/会议室可用,9:00-19:00空调,精装交付配家具,拎包即可入驻。

交通区位

地铁正上盖·5分钟人民广场·10分钟外滩

  • 地铁11号线 龙耀路站 约100米(正上盖)
  • 自驾5分钟 可达人民广场
  • 自驾10分钟 可达外滩、陆家嘴
  • 上成都路高架/延安路高架 快速抵达虹桥机场及上海火车站
  • 与前滩隔江相望,与陆家嘴金融区遥相呼应
  • 周边巨头为邻:腾讯大楼、阿里巴巴、华为、商汤、小米、网易、央视华东总部
星扬西岸中心交通区位图

徐汇区产业政策支持

徐汇区作为上海科创中心核心承载区,对科技、AI、集成电路等产业有多项重磅扶持

🤖 人工智能与大模型

徐汇区发布《人工智能产业发展若干政策》,对落户的AI大模型企业给予最高1000万元奖励,支持算力基础设施建设。西岸数智谷作为市级AI产业集聚区,入驻企业可享区级最高100%租金补贴,星扬西岸中心正处核心位置。

💻 集成电路与智能软件

上海市及徐汇区对集成电路设计企业给予研发费用补贴,软件企业享受增值税即征即退。徐汇区"科创专项"对智能软件、数字广告技术企业提供最高500万元资金支持,入驻星扬可同步申请。

🦾 智能机器人与高端制造

徐汇区支持智能机器人、服务机器人企业入驻,对获国家高新技术企业认定的给予一次性30万元奖励。区内楼宇可申请"智能制造创新空间"认定,享受租金补贴,星扬西岸中心符合申报条件。

💊 生物医药与大健康

徐汇区对生物医药研发企业提供临床试验补贴、注册认证奖励,最高500万元扶持。区内"生命健康产业园"为创新药、医疗器械企业提供加速审批通道,西岸板块企业可享绿色通道服务。

📡 算力与数字经济

上海推动"算力浦江"计划,徐汇区对建设智能算力中心的企业给予设备购置补贴最高300万元。数字广告、元宇宙等新赛道可申请"数字经济专项资金",最高200万元。星扬作为西岸数智谷核心载体,是算力企业理想选址。

🏢 楼宇经济与总部政策

徐汇区对纳税亿元楼给予运营方最高500万元奖励,入驻企业享"一楼一策"服务。星扬西岸中心所在西岸板块属市级重点发展区域,企业可同时享受区级与市级双重政策叠加,最高可获1000万元综合扶持。

* 以上政策信息综合徐汇区政府公开文件整理,具体以最新政策为准,建议咨询徐汇区科委或投资促进办获取详细申报指南。

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